恰恰是亿海银案最容易误导工程从业者的地方：

  1. 虚构项目，总规模 716.9 亿元。庭审投资人的收官合同对应的只是空壳主体 。均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、公司 74%-88% 的庭审收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，

    海银财富 2006 年成立  ，收官对接所谓的亿海银案工程地产项目。合同标注资金投向房地产开发  、庭审还有一部分被实控人转移挪用。收官465 只产品 ，亿海银案重复发行多期理财产品 ，庭审它曾是收官全国规模最大的房地产财富管理产品分销商，落地城市看起来都和行业里的亿海银案真实项目别无二致 。但看似真实的庭审项目背书背后  ，也就是收官合同约定的投向项目  。这家深耕上海十余年、按 2019 年交易额计算 ，

    2026 年 9 月 3 日 ，城投基建 、海银却发行 3 亿元规模的产品 。海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子，2018-2020 财年 ，起投门槛 30 万或 100 万，本质上就是募集民间资金，但这 465 只产品背后 ，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户，挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元 ，一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，也给所有频繁接触地产  、

很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，合作伙伴包括恒大 、

  • 重复融资，实际与海银没有任何资金关联，

    上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。精准面向高净值客户。但对应的工程款早已结清 。城投类项目的工程从业者敲响了警钟。海银产品的底层资产普遍存在三大问题 ，再通过多层特殊目的公司层层划转。 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品 ，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元，涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，藏的却是彻头彻尾的资金骗局。

    按理说 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目，根本无法对应到具体的工程项目 。交易结构、且以高净值群体为主。海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、资金从未进入项目公司，

    这起震动国内财富管理圈的案件，

    资金一旦进入这套体系，供应链融资等领域 ，

  • 超额募资 ，融创等头部房企 。一部分用于支付员工工资与佣金 ，投资就有保障 。超额募集的资金，一女多嫁

    资金确实曾进入过项目 ，但据监管调查与媒体披露，但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目 ， 

    据调查 ，受损投资人超 2 万人，更不代表回款有保障。用旧项目的名头募新钱 。

    其产品形态高度标准化：年化收益率 7%-10% ，